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3、收入可承担1.5w/月左右房租或房贷，尽量不超过1.7w/月（按北京现有政策即最高贷款400w）。

目前考虑：

1、计划两年内购买一套非顶级学区房用于孩子上学（现丰台房无学区概念）；

2、如800w预算全用于购房，目前看没有符合学区尚可、居住条件尚可的房源，居住环境恐一定程度下降；

3、如400w或稍加一点贷款买一占坑房，1.5w预算租房，居住条件或能满足，但担心后续占坑房贬值幅度大，且夫妻均无租房经验，怕踩坑。孩子28年上学，提前计划。望解答

章哥：

1、如果能接受租房那常规建议是首选啊。因为从经济角度肯定是租房划算，从教育角度也大概率是租房占优。保值角度则是预算高的买房合适，能各项兼顾。不太高的情况下，占坑儿房+租房能降低风险。

之所以说租房划算就是因为西城海淀有学区溢价，假定您家这套房出租收7000，那拿着这笔钱在海淀租同等商品房，至少能租到价值600-700万的房子，理论上占了西海的便宜。

教育角度指的是接送，能跟着孩子换校区+中学而租到更近的。这在低年级无所谓，到了中学之后就优势明显了。高中更是时间紧张，每天能让孩子多睡15分钟都是很多家长的追求，对孩子身体精力和头脑都有帮助。

再有就是预算越高越能买到溢价低的房子，哪个学区都一样，自然能各项兼顾。但不太高的就得看运气了，不太好买到，不如占坑+租房更合适。

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另外占坑儿房确实风险大，但总价相对低啊，而且处置相对灵活。这种房不建议太早准备。另外就是用完了学位看行情，觉得不合适卖掉就是了。

6、租房经验？您家肯定是租两居室以上+条件不错的，这不用太多的经验。容易被坑的多数都是小户型和单间儿，越弱势的群体才越被欺负呢。

7、总之就是如果能接受租房，那在预算千万之内的相对更划算。或者也可以先看房，能买到溢价低的那就买，实在找不到再说占坑儿+租房。

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山西百度网盟推广花了半年没效果，问题到底出在哪

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北京商报讯 2月2日，太阳纸业发布公告，山东太阳纸业股份有限公司董事会于当日收到副总经理陈文俊递交的《辞职报告》。陈文俊因达到法定退休年龄，申请辞去公司副总经理职务，辞职后将不再担任公司及其控股子公司任何职位

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2、小家庭一套丰台3居（价值约500w无贷款，房龄新且装修很花心思，目前处于价值低点，租金预计7000左右，暂舍不得卖出和出租），手头现金约400w；，怎么看免费黄色网页

3、收入可承担1.5w/月左右房租或房贷，尽量不超过1.7w/月（按北京现有政策即最高贷款400w）。

目前考虑：

1、计划两年内购买一套非顶级学区房用于孩子上学（现丰台房无学区概念）；

2、如800w预算全用于购房，目前看没有符合学区尚可、居住条件尚可的房源，居住环境恐一定程度下降；

3、如400w或稍加一点贷款买一占坑房，1.5w预算租房，居住条件或能满足，但担心后续占坑房贬值幅度大，且夫妻均无租房经验，怕踩坑。孩子28年上学，提前计划。望解答

章哥：

1、如果能接受租房那常规建议是首选啊。因为从经济角度肯定是租房划算，从教育角度也大概率是租房占优。保值角度则是预算高的买房合适，能各项兼顾。不太高的情况下，占坑儿房+租房能降低风险。

之所以说租房划算就是因为西城海淀有学区溢价，假定您家这套房出租收7000，那拿着这笔钱在海淀租同等商品房，至少能租到价值600-700万的房子，理论上占了西海的便宜。

教育角度指的是接送，能跟着孩子换校区+中学而租到更近的。这在低年级无所谓，到了中学之后就优势明显了。高中更是时间紧张，每天能让孩子多睡15分钟都是很多家长的追求，对孩子身体精力和头脑都有帮助。

再有就是预算越高越能买到溢价低的房子，哪个学区都一样，自然能各项兼顾。但不太高的就得看运气了，不太好买到，不如占坑+租房更合适。

2、如果是装修很花心思，那现在卖房大概率吃亏，没有买房人会承认您的装修价值的，再喜欢也会用不喜欢来砍价。而且您这套房从租售比来看属于改善型的，这种时期卖不占优，刚需买家+中介都会趁机压价的。

3、丰台也有学区概念，北大地+方庄十八中+东高地，但概念都不强吧，跟东西海朝不好相比。

4、如果是换西城学区房，那居住的性价比肯定下降。海淀则看什么学区，不热门的学区有可能买到合适的，中上的则和东西城一样，想买性价比高的看运气。

5、占坑儿房现在不用400万。或者说中等学区300万之内就行，400万在顶级学区也有可能，再添点儿就肯定能买到了。而且如果买占坑儿房的话不用着急，明年再买都不晚，毕竟2028年入学呢。

另外占坑儿房确实风险大，但总价相对低啊，而且处置相对灵活。这种房不建议太早准备。另外就是用完了学位看行情，觉得不合适卖掉就是了。

6、租房经验？您家肯定是租两居室以上+条件不错的，这不用太多的经验。容易被坑的多数都是小户型和单间儿，越弱势的群体才越被欺负呢。

7、总之就是如果能接受租房，那在预算千万之内的相对更划算。或者也可以先看房，能买到溢价低的那就买，实在找不到再说占坑儿+租房。

仅供参考。

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