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〖One〗、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。

〖Two〗、疫情导致迟延交房，当事人不能随意援引“不可抗力”主张解除合同。不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。新型冠状病毒肺炎疫情在2019年年底突然爆发，并迅速在全国各地传播，全国大多数地区均启动疫情一级响应措施，各地政府纷纷要求延迟复工。

〖Three〗、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件。

外交部提醒你不要去的15个高风险国家有哪些?

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〖Two〗第一个大错误是他们的定向设置太宽泛。客户原来用了“家装”这个关键词作为网盟高级的兴趣定向，但百度网盟高级的系统逻辑是基于用户历史搜索和浏览行为来匹配广告，只设一个宽泛词，系统会把广告推给大量只看过装修效果图但不打算近期装修的用户。复盘后我发现，地域只勾了“乌鲁木齐市”，没有细分到天山区的具体商圈，结果大量点击来自市区其他区域，甚至有一部分IP显示是周边县城的。这些点击进来后，页面内容又是针对天山区本地案例写的，用户一看不对口，直接关闭。后来我把地域定向细化到了天山区的新华北路、青年路几个核心街道，同时兴趣定向拆成了“新房装修”“旧房翻新”“全屋定制”三个长尾词，并在设置里打开了“高级人群包”的排除功能，把近30天已转化用户排除在外。调整后两周，点击量降到每天一百出头，但咨询量从每周不到十次涨到了二十次左右，转化成本的下降很明显。，熟女操人人爱

〖Three〗第二个错误出在创意本身和落地页的脱节上。客户原来的网盟高级创意是统一的一张客厅效果图，文案写“乌鲁木齐家装公司，低至6万全包”，但点击进去的页面展示的是公司介绍和几个别墅案例，根本找不到6万全包的具体套餐说明。用户被图片吸引进来，一看内容不对，停留时间平均不到15秒，跳出率接近80%。我后来重新设计了三套创意，一套针对“旧房翻新”，配了厨房改造前后对比图，一套针对“新房装修”，用了户型图加设计效果图，还有一套专门推“天山样板间参观活动”，落地页则分别对应这三个主题重做了独立页面。每套创意都加了utm参数，方便在百度网盟高级后台追踪每个创意的独立转化数据。这个调整花了两周时间，等创意审核通过后，点击率从原来的0.8%升到了1.6%左右，落地页停留时间拉长到40多秒，咨询量继续往上涨。，国产艹逼乱伦

女性左腿叉开腿肚子，〖Four〗页面调整方面，我重点优化了天山区本地的案例展示页。客户原本有一个“天山案例”栏目，里面只有三套房子的照片，没有任何文字说明。我让设计师重新拍了六套天山区本地小区的完工实景，每套案例都写了500字左右的施工过程描述，包括用了什么材料、遇到了什么户型问题、怎么解决的。同时用这些案例页作为网盟高级广告的落地页，标题里加了“天山区”“乌鲁木齐”这类地域词。百度网盟高级的算法对页面内容相关性是有要求的，如果落地页和创意主题完全匹配，系统会提高广告的展示质量分，间接影响点击价格。实际效果是，这些案例页上线后，除了网盟流量，自然搜索也开始有收录，几个长尾词像“天山旧房翻新案例”“乌鲁木齐新华北路装修报价”陆续有了排名，虽然单日点击也就几个，但对品牌信任度有帮助。

福利片视频，〖Five〗第三个要说的坑是预算分配和投放时段。客户原来每天固定预算200块，全天均匀投放。实际检查百度网盟高级的后台数据后发现，天山区用户访问量最高的时段是晚上8点到10点，周末下午也有个小高峰。均匀投放会把预算分散到凌晨和上班时间，这些时段的点击质量很差。我后来调整成时段溢价，晚上8点到10点出价提高30%，周末下午提高20%，其他时段降低出价。同时把总预算从每天200调到了150，但集中投放在高转化时段。这个动作执行了两周，咨询量并没有马上增加，但后台显示表单提交的时段分布更集中了，说明来的用户更精准。后来我又在高级设置里开了“自动竞价”功能，配合时段溢价，系统在竞争激烈时段自动调整出价，降低了无效点击的消耗。

〖Six〗总结一下这套调整逻辑，适合预算有限、想用百度网盟高级做本地获客的中小企业。执行顺序建议是：先做地域和人群定向的精细化拆分，把宽泛词改成具体的长尾兴趣词，再配合排除包减少浪费；然后重做创意和落地页的一对一匹配，每套创意必须对应一个独白页面，不要一张图打天下；最后优化时段和预算分配，把有限的钱砸在用户活跃的高峰期。整个周期下来，第一周可能会看到点击量下降，不要慌，那是系统在重新学习你的定向标准，稳住两周左右，转化数据会开始好转。乌鲁木齐天山这个项目做了三个月，咨询成本比客户自己跑的时候降了将近一半，虽然量不大，但至少每个咨询都是真正对装修有需求的人。

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